매물번호:10285
| 주소 |
울산 북구 구유동
|
매매 |
27억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
6억
|
평형 |
대지 485㎡ 147평 / 연 940.06㎡ 284평 평
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| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :-층
|
객실/화장실수 |
객실 18개 / 화장실 18개
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| 매물상태 |
직접 운영중
|
방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 난방 유형 |
전기
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직원현황 |
1명
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| 용도지역 |
1종전용주거지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설
|
| 주차 |
가능 (
9 대 , 실주차 20 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
추천매물
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영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1997.94
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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24년 25/3월 리모델링 마침
1층 카페 허가있음 / 공실중 운영가능
임대인 건강 악화되어 급하게 임대 진행 합니다.
영업 주말만 운영중.
모텔 매출 몸이 아퍼 영업 못 했음
영업 잘되는 지역 입니다. 손님 많음
광고 안하고 있음 .
여름 스노우쿨링... 주변 카페 포진됨.
모텔주변상권
강동해수온천과 정자항을 찾는 관광객을 대상으로 한 음식점·카페·숙박 중심 상권입니다. 구유동 인구는 2026년 6월 기준 329명이며 고령층과 1인 가구 비중이 높아, 상시 배후 수요보다는 주말·성수기 외부 유입에 의존하는 특성이 강해요.
| 주소 |
울산 북구 구유동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
485㎡
147평
평
|
건축면적 |
234.27㎡
71평
(건폐율 48.3%)
평
|
| 연면적 |
940.16㎡
284평
평
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용적률산정연면적 |
940.16㎡
284평
(용적률 193.85%)
평
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
18.45m
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
9대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
1994-02-21
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| 착공일 |
1995-05-18
|
사용승인일 |
1997-09-04
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| 지번(주소) |
울산 북구 구유동
|
토지면적 |
485㎡
147평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
977,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,231,750원
|
| 개별공시지가(합) |
474,130,043원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-05-26
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
485㎡
147평
|
개별공시지가(㎡) |
977,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,231,750원
|
개별공시지가(합계) |
474,130,043원
|
| 포함 |
제1종일반주거지역,도시지역
|
|---|
| 포함 |
온천지구,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1997-09-03 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1997-07-15 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1991-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1969-12-02 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
284평대지면적
147평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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