매물번호:10325
| 주소 |
경남 통영시 항남동
|
매매 |
43억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
25억
|
평형 |
대지 506㎡ 153평 / 연 1,519.53㎡ 460평 평
|
| 층수 |
지상 :6층 / 지하 :-층
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월매출 |
8,000만
|
| 객실/화장실수 |
객실 37개 / 화장실 37개
|
매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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직원현황 |
4명
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| 용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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지목 |
대,대
|
| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설
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| 주차 |
가능 (
15 대 , 실주차 20 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
매매 추천
|
영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2003.9.25
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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23/6월 12억 올리모델링 마침
현
상권분석은
강구안 일대에 포함되는 구도심 상권으로, 항남동 인구는 903명, 65세 이상
비율은 43.74%로 초고령화가 뚜렷해 배후 소비층은 취약한 편입니다.
다만 통영시가 2026~2028년 91억3,400만 원을 투입해
강구안을 체류형 문화상권으로 바꾸는 사업 대상지에 포함해,
관광객 유입과 로컬브랜드·식음·문화 콘텐츠 기반의 상권 회복 가능성은 있는 입지입니다
호텔경영하기 좋은 곳으로 확인되며 호텔로만 보신다 해도 관심을 가져 볼 만한 곳입니다.
| 주소 |
경남 통영시 항남동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
497㎡
150평
평
|
건축면적 |
378.42㎡
114평
(건폐율 76.14%)
평
|
| 연면적 |
1,519.53㎡
460평
평
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용적률산정연면적 |
1,519.53㎡
460평
(용적률 305.74%)
평
|
| 층정보 |
지상 6층
|
주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
19.95m
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지붕구조 |
슬래브
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| 주차 |
자주식(옥내)
13대
, 자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2003-01-18
|
| 착공일 |
2003-01-30
|
사용승인일 |
2003-09-25
|
| 지번(주소) |
경남 통영시 항남동
|
토지면적 |
506㎡
153평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,824,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,029,779원
|
| 개별공시지가(합) |
922,978,272원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-08-31
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
506㎡
153평
|
개별공시지가(㎡) |
1,824,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
6,029,779원
|
개별공시지가(합계) |
922,978,272원
|
| 포함 |
도시지역,일반상업지역,고도지구
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m),소로3류(폭 8m 미만)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1937-05-07 | 경계정정 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
460평대지면적
153평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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