매물번호:10403
| 주소 |
대전 중구 대사동
|
매매 |
3억5,000만
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
11억
|
평형 |
대지 702㎡ 212평 / 연 1,112.58㎡ 337평 평
|
| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :1층
|
월매출 |
5,000만
|
| 객실/화장실수 |
객실 32개 / 화장실 32개
|
매물상태 |
직접 운영중
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 직원현황 |
3명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설(여관)
|
주차 |
가능 (
13 대 , 실주차 19 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
매매 추천
|
| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2000.7.12
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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매매금액 40억-> 35억으로 조정되어 매매를 진행 합니다.
모텔상권분석
숙박업 밀집 구간으로,
인근에 호텔모텔 등 일반 모텔이 함께 형성돼 있어
대사동 모텔 상권의 핵심 입지로 볼 수 있습니다.
충남대병원·성모장례식장·야구장·서대전네거리역
접근성과 주거·상업 수요가 결합된 입지지만,
원도심 주택시장과 노후 숙박시설 경쟁은 함께 고려해야 해요.
| 주소 |
대전 중구 대사동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
702㎡
212평
평
|
건축면적 |
250.02㎡
76평
(건폐율 35.62%)
평
|
| 연면적 |
1,112.58㎡
337평
평
|
용적률산정연면적 |
1,065.78㎡
322평
(용적률 151.82%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설(여관)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
15.75m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
3대
, 자주식(옥외)
10대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2000-03-01
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| 착공일 |
2000-03-21
|
사용승인일 |
2000-07-12
|
| 지번(주소) |
대전 중구 대사동
|
토지면적 |
684㎡
207평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,277,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
4,221,507원
|
| 개별공시지가(합) |
873,472,013원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-04-18
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
684㎡
207평
|
개별공시지가(㎡) |
1,277,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
4,221,507원
|
개별공시지가(합계) |
873,472,013원
|
| 포함 |
방화지구,일반상업지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
도시계획구역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2000-03-02 | 번과 합병 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1989-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1977-09-22 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
337평대지면적
212평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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