매물번호:10520
| 주소 |
부산 사상구 감전동
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매매 |
48억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
26억
|
평형 |
대지 666.9㎡ 202평 / 연 1,657.89㎡ 502평 평
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| 층수 |
지상 :7층 / 지하 :1층
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월매출 |
3,500만
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| 객실/화장실수 |
객실 35개 / 화장실 35개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 직원현황 |
2명
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용도지역 |
준주거지역,준공업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
매매 추천,리모델링 추천,급매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2004.7.7
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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7층 펜트하우스 58평 / 방4개. 20만
리모델링이 필요 한 모텔 입니다.
16/12월 리모완료 7억
5호선 감전역 개통예정 19/5월 기타호제있음
부산 새벽시장 인근 손님 많지만 . 시설이 부족하여 영업 잘 안됨 .
호텔상권분석
사상공업단지·지식산업센터·행정기관이 함께 있는
복합 공단·오피스 상권으로, 감전역과 버스 정류장 접근성이 있고
감전동 인구는 2026년 4월 기준 12,021명입니다.
상권은 주말형보다 평일 주간 직장인·공무원·민원인 중심 소비가 강하며,
호텔. 모텔 편의점·식음료·생활편의 업종이 비교적 맞는 입지로 볼 수 있어요.
| 주소 |
부산 사상구 감전동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
693.6㎡
210평
평
|
건축면적 |
326.06㎡
99평
(건폐율 47.01%)
평
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| 연면적 |
1,657.89㎡
502평
평
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용적률산정연면적 |
1,608.75㎡
487평
(용적률 231.94%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 7층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
22.1m
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지붕구조 |
평슬라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
14대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
2003-02-04
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| 착공일 |
2003-05-21
|
사용승인일 |
2004-07-07
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| 지번(주소) |
부산 사상구 감전동
|
토지면적 |
666.9㎡
202평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,137,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,064,495원
|
| 개별공시지가(합) |
1,425,191,221원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
준공업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2020-08-20
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
666.9㎡
202평
|
개별공시지가(㎡) |
2,137,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,064,495원
|
개별공시지가(합계) |
1,425,191,221원
|
| 포함 |
준공업지역
|
|---|---|
| 접함 |
철도
|
| 포함 |
비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2022-09-05 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2004-07-14 | 지목변경 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1979-06-16 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
502평대지면적
202평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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