매물번호:10782
| 주소 |
경기 김포시 대곶면 약암리
|
매매 |
30억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
21억
|
평형 |
대지 815㎡ 247평 / 연 2,189㎡ 662평 평
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| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :1층
|
월매출 |
5,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 37개 / 화장실 37개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별난방(전기)
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| 입지조건 |
대로변
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직원현황 |
2명
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| 용도지역 |
계획관리지역,계획관리지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
|
기타용도 |
숙박시설
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| 주차 |
23 대 (실주차 30대이상)
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
매매 추천
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영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2005-11-24
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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도로변 바로 옆에 입지하고 있는 모텔로 접근성 용이하고
가시성 좋은 모텔입니다
올리모델링 3년차로 손볼곳 없이 바로 운영가능한
무인텔입니다
안정적인 운영수익과 미래가치 상승을 동시에
기대할수 있는 물건입니다
프라이빗 찜질방 두개와 노래방 부대시설 잘되어
있는 모텔입니다
| 주소 |
경기 김포시 대곶면 약암리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
815㎡
247평
평
|
건축면적 |
480.31㎡
145평
(건폐율 58.93%)
평
|
| 연면적 |
2,189.02㎡
662평
평
|
용적률산정연면적 |
1,903.41㎡
576평
(용적률 233.55%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
17.5m
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지붕구조 |
철근콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
23대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
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현재용도 |
숙박시설
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| 허가일 |
2000-04-04
|
착공일 |
2000-08-03
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| 사용승인일 |
2005-11-24
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| 지번(주소) |
경기 김포시 대곶면 약암리
|
토지면적 |
815㎡
247평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
767,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,538,193원
|
| 개별공시지가(합) |
625,766,102원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-06-28
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
815㎡
247평
|
개별공시지가(㎡) |
767,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,538,193원
|
개별공시지가(합계) |
625,766,102원
|
| 포함 |
제2종지구단위계획구역,계획관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m),보전관리지역
|
| 포함 |
군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,온천지구,관광ㆍ휴양개발진흥지구,기타용지,가축사육제한구역
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|---|---|
| 접함 |
준보전산지,온천원보호지구,상업용지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2001-05-31 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
662평대지면적
247평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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