매물번호:10848
| 주소 |
인천 남동구 논현동
|
매매 |
104억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
89억
|
평형 |
대지 821.7㎡ 249평 / 연 5,217.04㎡ 1,578평 평
|
| 층수 |
지상 :9층 / 지하 :2층
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월매출 |
1억5,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 55개 / 화장실 55개
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매물상태 |
직접 운영중
|
| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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직원현황 |
8명
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| 용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
|
기타용도 |
관관호텔
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| 주차 |
가능 (
26 대 , 실주차 35 )
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엘리베이터 |
2 대
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| 테마 종류 |
매매 추천
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영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2015.7.29
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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에쿼티 10넣으면 - 100억 대출가능
등록세. 5억3천
13억이면 매입가능 한 호텔을 추천드립디다.
현 호텔 매출 1억2천 / 카페 매출 +@ 시설 + 매출 1억 5천 이상 확실~!!
소래포구 호텔 상권은 소래포구 관광객과 인근 산업·업무 출장 수요가 함께 붙는 관광형 숙박 상권으로 볼 수 있습니다.
경쟁은 다양한 호텔들이 밀집 되어 있어서 편의성과 차별화가 핵심입니다.
에쿼티 10억으로 시설을 한다면 충분하게 경쟁 상대로서 가치가 있습니다.
| 주소 |
인천 남동구 논현동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
821.7㎡
249평
평
|
건축면적 |
571.13㎡
173평
(건폐율 69.51%)
평
|
| 연면적 |
5,217.04㎡
1,578평
평
|
용적률산정연면적 |
4,057.34㎡
1,227평
(용적률 493.77%)
평
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| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 9층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
관관호텔
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
32.55m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
26대
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엘리베이터 |
일반
2
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2013-01-23
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| 착공일 |
2013-02-08
|
사용승인일 |
2015-07-29
|
| 지번(주소) |
인천 남동구 논현동
|
토지면적 |
821.7㎡
249평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,214,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
17,236,441원
|
| 개별공시지가(합) |
4,284,289,775원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-10-17
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대소각
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
821.7㎡
249평
|
개별공시지가(㎡) |
5,214,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
17,236,441원
|
개별공시지가(합계) |
4,284,289,775원
|
| 포함 |
일반상업지역,제1종지구단위계획구역,방화지구
|
|---|---|
| 접함 |
대로3류(폭 25m~30m),도로
|
| 포함 |
과밀억제권역,가축사육제한구역,현상변경허가 대상구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2012-11-15 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2012-07-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2010-12-06 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
1,578평대지면적
249평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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