매물번호:11076
| 주소 |
경기 김포시 월곶면 갈산리
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매매 |
55억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
25억
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평형 |
대지 1,074㎡ 325평 / 연 1,160.74㎡ 351평 평
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| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :1층
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월매출 |
6,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 34개 / 화장실 34개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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직원현황 |
3명
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| 용도지역 |
1종일반주거지역,계획관리지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
|
기타용도 |
숙박시설, 근린생활시설, 부대시설
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| 주차 |
가능 (
8 대 , 실주차 20 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
매매 추천
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영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1994-12-24
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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골조리모델링 마침
에버랜드 케리비언베이
가족나들이 고객 1박2일 가장많음
야간조명이 좋아서 모텔뷰 좋음
내부시설 최고! 소문 좋음
상권분석
한국민속촌 관광 수요와 한보라·보라마을 아파트 생활 수요가
함께 붙는 주거·관광 혼합 상권으로 볼 수 있습니다.
민속프라자·베스트프라자·명보프라자 같은 일반상가가 주변에 있고,
모텔 호텔 한식·카페·생활서비스 업종은 수요는 있으나 경쟁이 이미 형성된 지역이라
차별화된 경영 방식이 필요한 지역입니다.
| 주소 |
경기 김포시 월곶면 갈산리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,341㎡
406평
평
|
건축면적 |
238.12㎡
72평
(건폐율 17.76%)
평
|
| 연면적 |
1,065.08㎡
322평
평
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용적률산정연면적 |
938.39㎡
284평
(용적률 69.98%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설 근린생활시설 부대시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
15.5m
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지붕구조 |
아스팔트슁글
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| 주차 |
자주식(옥외)
9대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
1994-05-12
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| 착공일 |
1995-05-09
|
사용승인일 |
1996-03-18
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| 지번(주소) |
경기 김포시 월곶면 갈산리
|
토지면적 |
1,591㎡
481평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
619,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,048,274원
|
| 개별공시지가(합) |
985,793,311원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-09-27
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
광대세각
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,591㎡
481평
|
개별공시지가(㎡) |
619,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,048,274원
|
개별공시지가(합계) |
985,793,311원
|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
생산관리지역
|
| 포함 |
군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,상대보호구역,가축사육제한구역
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|---|---|
| 저촉 |
접도구역,중점경관관리구역
|
| 접함 |
준보전산지,도로구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1998-04-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1996-11-30 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1995-12-05 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1993-07-08 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
351평대지면적
325평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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