매물번호:11388
| 주소 |
부산 북구 구포동
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매매 |
58억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
51억
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평형 |
대지 545㎡ 165평 / 연 2,150.3㎡ 650평 평
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| 층수 |
지상 :10층 / 지하 :-층
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월매출 |
9,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 40개 / 화장실 40개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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직원현황 |
5명
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| 용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설
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| 주차 |
가능 (
16 대 , 실주차 20 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
추천매물
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영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2004.12.8
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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구포동 481번지 일대는 숙박업 . 외식업 38%·소매업 26% 중심의 저밀도 생활밀착형 상권으로, 구포시장·구포역·구명역 접근성을 바탕으로 배후 주거 수요를 흡수하는 구조입니다.
구포시장 관광형 육성, 구포역 신축 개발, 철도 지하화, 인근 839가구 규모 주거 공급이 진행 중이라 단기 소비형 상권에서 교통·개발 연계형 상권으로 확장될 여지가 있습니다.
교통 접근성 주요 개발 호재도 있으며
교통 인브라로 호텔 상권도 주목 받는 상황입니다.
월 매출 9000만
월 총지출 6000만 전후
순수익 3000전후 입니다.
| 주소 |
부산 북구 구포동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
520㎡
157평
평
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건축면적 |
299.78㎡
91평
(건폐율 57.65%)
평
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| 연면적 |
2,150.3㎡
650평
평
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용적률산정연면적 |
2,150.3㎡
650평
(용적률 413.52%)
평
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| 층정보 |
지상 10층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
33.8m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
16대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2003-12-06
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| 착공일 |
2004-03-05
|
사용승인일 |
2004-12-08
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| 지번(주소) |
부산 북구 구포동
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토지면적 |
545㎡
165평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,157,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,130,611원
|
| 개별공시지가(합) |
1,175,552,529원
|
지목 |
대
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| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2019-07-01
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
545㎡
165평
|
개별공시지가(㎡) |
2,157,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,130,611원
|
개별공시지가(합계) |
1,175,552,529원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구
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|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
용도구역기타
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|---|---|
| 저촉 |
철도보호지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2003-12-30 | 번과 합병 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
전화하기
문의하기연면적
650평대지면적
165평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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