매물번호:12663
| 주소 |
전남광주 순천시 풍덕동
|
매매 |
14억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
5억
|
평형 |
대지 565.8㎡ 171평 / 연 1,541.57㎡ 466평 평
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| 층수 |
지상 :6층 / 지하 :1층
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월매출 |
2,500만
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| 객실/화장실수 |
객실 32개 / 화장실 32개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 직원현황 |
1명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
위락시설, 숙박시설, 주택
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주차 |
가능 (
13 대 , 실주차 18 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
매매 추천,급매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1998.4.6
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
|
건물주 사정상 급매로 진행 합니다.
매매가격 18억 -> 14억으로 급 조정하여 매매를 진행 합니다.
객실 사이즈 크고 좋아서 리모델링을 한다면
매출도 7000만원선에서 운영 가능 한 상태의 물건입니다.
모텔상권
아랫장 전통시장과 인접한 주거·상업 혼합형 생활밀착 상권으로,
숙박시설인 모텔과 인근 한식·일반음식점이 함께 형성된 지역입니다.
특히 2일·7일 순천아랫장 장날에는 전통시장
유동인구가 크게 늘고, 순천역·터미널 접근성까지 더해져
장날 수요와 상설 상권 수요가 함께 발생하는 구조로 볼 수 있어요
| 주소 |
전남광주 순천시 풍덕동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
565.8㎡
171평
평
|
건축면적 |
243.09㎡
74평
(건폐율 42.96%)
평
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| 연면적 |
1,541.57㎡
466평
평
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용적률산정연면적 |
1,258.97㎡
381평
(용적률 222.51%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
위락시설 숙박시설 주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
22m
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지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
8대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
1997-08-30
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| 착공일 |
1997-09-12
|
사용승인일 |
1998-04-06
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| 지번(주소) |
전남광주 순천시 풍덕동
|
토지면적 |
565.8㎡
171평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
533,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,764,967원
|
| 개별공시지가(합) |
302,074,102원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2019-03-07
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
565.8㎡
171평
|
개별공시지가(㎡) |
533,900원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,764,967원
|
개별공시지가(합계) |
302,074,102원
|
| 포함 |
방화지구,일반상업지역
|
|---|---|
| 저촉 |
특화경관지구
|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1988-04-01 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
466평대지면적
171평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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