매물번호:13340
| 주소 |
경기 남양주시 다산동
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매매 |
63억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
35억
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평형 |
대지 221.77㎡ 67평 / 연 1,787.75㎡ 541평 평
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| 층수 |
지상 :10층 / 지하 :3층
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월매출 |
1억
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| 객실/화장실수 |
객실 36개 / 화장실 36개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
도시가스
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| 직원현황 |
5명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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주차 |
가능 (
40 대 )
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| 엘리베이터 |
2 대
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테마 종류 |
매매 추천
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019.4.26
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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현금 13억으로 매입 할 수 있는 조건의 호텔 입니다.
월매출 1억 수익성 정말 좋은 호텔
시설 최상으로 관리 유지중.
지하3층 지상10층 중 매매지분은 8.9.10층
토지지분 67.09/221.77/ 건물지분 540.81/ 1787.75 입니다.
직원숙소 2개, 주방1실, 층별 린넨실(총3실), 넓은 프런트,
다이닝 공간 보유, 세탁실 1실
- 프런트 4, 메이드 4 오토 운영 중
호텔주변상권
8호선 다산역 도보 4분 거리로, 대규모 아파트 단지와
복합행정타운의 주거·직장인 수요를 함께 흡수하는 생활밀착형 상권입니다.
음식점과 PC방이 이미 입점해 있어 외식·생활서비스 업종은 유망하지만
경쟁이 높고, 공공기관 이전과 상업·업무 기능 확장에 따른 배후 수요 증가를 기대할 수 있어요.
| 주소 |
경기 남양주시 다산동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
784.1㎡
237평
평
|
건축면적 |
511.93㎡
155평
(건폐율 65.2889%)
평
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| 연면적 |
6,310.61㎡
1,909평
평
|
용적률산정연면적 |
4,564.35㎡
1,381평
(용적률 582.1133%)
평
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| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 10층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
42m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
40대
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엘리베이터 |
일반
2
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2017-11-08
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| 착공일 |
2017-12-04
|
사용승인일 |
2019-04-26
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| 지번(주소) |
경기 남양주시 다산동
|
토지면적 |
784.1㎡
237평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
5,848,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
19,332,318원
|
| 개별공시지가(합) |
4,585,432,506원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-08-23
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
가장형
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
784.1㎡
237평
|
개별공시지가(㎡) |
5,848,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
19,332,318원
|
개별공시지가(합계) |
4,585,432,506원
|
| 포함 |
일반상업지역,도시지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m),소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,공공주택지구,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2018-12-14 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
541평대지면적
67평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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