매물번호:14676
| 주소 |
충남 서산시 읍내동
|
매매 |
105억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
60억
|
평형 |
대지 1,722㎡ 521평 / 연 6,203.83㎡ 1,877평 평
|
| 층수 |
지상 :6층 / 지하 :1층
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월매출 |
1억5,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 70개 / 화장실 70개
|
매물상태 |
직접 운영중
|
| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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직원현황 |
8명
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| 용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
|
기타용도 |
숙박시설
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| 주차 |
가능 (
47 대 )
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엘리베이터 |
2 대
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| 테마 종류 |
추천매물
|
영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2017.6.27
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미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
직영 중인 호텔 입니다.
매출은 월 1억5천을 올리고 있으며
지역 최고의 시설과 최고의 매출로 손님을 맞이 하고 있습니다.
한식 조식 운영 - 07시부터 08시 30분까지며 8시 30분까지 내려오셔야 제공됩니다.
(월요일 간편조식입니다)
호텔식 조식 서비스 제공
전 객실 스파시설 구비
상권분석
인근에 서령종합상가, 중앙호수공원,
오봉집·쭈사랑쭈꾸미·온센·부자한우곱창·화로상회·희래수 스시 등
외식 수요가 큰 업종이 밀집해 있어 호텔 상권으로서
입지성은 양호합니다.
주변 경쟁 숙박시설과 주차·야간 유입 조건을 함께 확인해야 하며,
현재 확인된 정보 기준으로는 사업 타당성이 충분 한 호텔입니다.
| 주소 |
충남 서산시 읍내동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,722㎡
521평
평
|
건축면적 |
1,308.41㎡
396평
(건폐율 75.98%)
평
|
| 연면적 |
6,203.83㎡
1,877평
평
|
용적률산정연면적 |
5,223.96㎡
1,580평
(용적률 303.37%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
25.4m
|
지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
47대
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엘리베이터 |
일반
2
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2016-04-27
|
| 착공일 |
2016-05-09
|
사용승인일 |
2017-06-27
|
| 지번(주소) |
충남 서산시 읍내동
|
토지면적 |
1,722㎡
521평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,173,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,877,703원
|
| 개별공시지가(합) |
2,019,934,270원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-10-13
|
소유권 변동원인 |
성명(명칭)변경
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,722㎡
521평
|
개별공시지가(㎡) |
1,173,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,877,703원
|
개별공시지가(합계) |
2,019,934,270원
|
| 포함 |
일반상업지역,방화지구,도시지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2017-06-26 | 번과 합병 |
| 1993-02-08 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1989-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1983-11-10 | 번과 합병 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
1,877평대지면적
521평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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