매물번호:16065
| 주소 |
충북 음성군 금왕읍 도청리
|
매매 |
29억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
25억
|
평형 |
대지 4,479㎡ 1,355평 / 연 1,818.13㎡ 550평 평
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| 층수 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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월매출 |
4,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 35개 / 화장실 35개
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매물상태 |
임대중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시외
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직원현황 |
3명
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| 용도지역 |
계획관리지역,계획관리지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설(여관)
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| 주차 |
가능 (
4 대 , 실추자 33 )
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엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
급매물
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영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2012-10-16
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매매 부지는 5필지 합 1355평 / 4479제곱
건평은 550평 / 1818.13 제곱 입니다.
무인텔 일대는 주요 간선도로 접근성은 있으나 주변이 농촌·저밀도 생활권이라
일반적인 도심형 모텔 상권으로 보기는 어렵습니다.
숙박시설 검토라면 금장리·하구리 같은 현곡면 생활권 수요와 경주시 동천동 모텔 밀집 지역의 경쟁 조건을 함께 비교해,
단순 숙박보다 장기 투숙·업무·관광 경유 수요를 타깃으로 보는 편이 현실적인 상황입니다.
매매가는 29억
대출은 25억
매출은 4000정도 나오고 있는 상황입니다.
| 주소 |
충북 음성군 금왕읍 도청리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,286㎡
389평
평
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건축면적 |
509.62㎡
154평
(건폐율 39.63%)
평
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| 연면적 |
815.27㎡
247평
평
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용적률산정연면적 |
815.27㎡
247평
(용적률 63.4%)
평
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설(여관)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
10.8m
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2011-08-17
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| 착공일 |
2011-08-27
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사용승인일 |
2012-10-16
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| 지번(주소) |
충북 음성군 금왕읍 도청리
|
토지면적 |
1,126㎡
341평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
184,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
610,251원
|
| 개별공시지가(합) |
207,863,696원
|
지목 |
대
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| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2023-12-07
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
1,126㎡
341평
|
개별공시지가(㎡) |
184,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
610,251원
|
개별공시지가(합계) |
207,863,696원
|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
제한보호구역(지원/헬기:2km),가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2012-11-30 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2011-03-17 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
550평대지면적
1,355평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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