매물번호:16589
| 주소 |
대전 대덕구 신탄진동
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매매 |
50억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
35억
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평형 |
대지 971㎡ 294평 / 연 1,687.83㎡ 511평 평
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| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :1층
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월매출 |
7,500만
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| 객실/화장실수 |
객실 36개 / 화장실 36개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 직원현황 |
3명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
|
| 기타용도 |
숙박시설,1종근생(이용원)
|
주차 |
가능 (
8 대 , 실주차 30 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
매매 추천
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2002.9.17
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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부대시설이 잘 가춰진 시설좋은 호텔 입니다.
25년13억 올리모델링 마침
높은 객단가 형성(평균 객단가 96,964원+(대실+숙박 / 평일+주말 평균 합산))
원가 경쟁력
- 합리적인 인테리어 비용 집행(약 13억(VAT별도))
- 25년 2월 엘리베이터 교체
- 25년 3월 저수조탱크 교체 운영
- 직원숙소(지하1층, 매우 넓음 / 방 2개, 주방1실, 화장실1개), 층별 린넨실(총4실), 넓은 프런트, 다이닝 공간 보유(1층 다이닝 및 세탁실)
호텔주변상권
주변은 음식점과 소매업 중심의 주거 밀착형 상권으로,
인근에 맛집과 주차 가능한 식당이 모여 있어 외식 수요를 기대할 수 있어요.
다만 정확한 유동인구와 경쟁 강도는 확인되지 않았으며,
현재는 신탄진역과 시장을 이용하는 보행 수요에 의존하는 구조로 보입니다
| 주소 |
대전 대덕구 신탄진동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
601㎡
182평
평
|
건축면적 |
390.74㎡
118평
(건폐율 65.01%)
평
|
| 연면적 |
1,687.83㎡
511평
평
|
용적률산정연면적 |
1,548.78㎡
469평
(용적률 257.7004%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설1종근생(이용원)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
18.7m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
8대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2001-12-24
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| 착공일 |
2002-01-15
|
사용승인일 |
2002-09-17
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| 지번(주소) |
대전 대덕구 신탄진동
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토지면적 |
601㎡
182평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,153,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,811,587원
|
| 개별공시지가(합) |
692,946,517원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-09-26
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
자루형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
601㎡
182평
|
개별공시지가(㎡) |
1,153,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,811,587원
|
개별공시지가(합계) |
692,946,517원
|
| 포함 |
도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역,재정비촉진지구
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|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1997-12-26 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1989-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1977-10-22 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
511평대지면적
294평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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