매물번호:17432
| 주소 |
서울 종로구 낙원동
|
매매 |
170억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
90억
|
평형 |
대지 264.5㎡ 80평 / 연 1,448.82㎡ 438평 평
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| 층수 |
지상 :10층 / 지하 :1층
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월매출 |
1억2,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 36개 / 화장실 36개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
도시가스
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| 직원현황 |
7명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
5 대 , 실주차10 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
추천매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2002.6.29
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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객실 36개로 월 매출 1억2천 이상 올리고 있는 호텔 입니다.
호텔 지역.
투자가치로는 대한민국 최고의 입지라고 봐도 상관없습니다.
매해 토지가 상승으로 투자하시는데 전혀 무리 없습니다.
평당 7000만 현 평당 1억3-5천 정도 입니다. + 수익.
호텔상권
종로3가역 도보권 입지로, 낙원상가·탑골공원·익선동·인사동을 잇는
역사도심 복합 상권에 속합니다.
낮에는 직장인과 목적형 방문객, 밤·주말에는
외국관광객과 젊은 층 유동이 겹치는 구조라
숙박 음식·카페·관광·문화 소비 수요가
함께 형성되는 상권으로 볼 수 있어요
| 주소 |
서울 종로구 낙원동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
264.5㎡
80평
평
|
건축면적 |
158.41㎡
48평
(건폐율 59.89%)
평
|
| 연면적 |
1,440.82㎡
436평
평
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용적률산정연면적 |
1,261.99㎡
382평
(용적률 477.12%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 10층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
28.8m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2001-05-18
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| 착공일 |
2001-07-07
|
사용승인일 |
2002-06-29
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| 지번(주소) |
서울 종로구 낙원동
|
토지면적 |
264.5㎡
80평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
12,120,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
40,066,296원
|
| 개별공시지가(합) |
3,205,704,343원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
일반상업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-09-22
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(가)
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
264.5㎡
80평
|
개별공시지가(㎡) |
12,120,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
40,066,296원
|
개별공시지가(합계) |
3,205,704,343원
|
| 포함 |
도시지역,지구단위계획구역,일반상업지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),가축사육제한구역,과밀억제권역,역사도심,중점경관관리구역
|
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
438평대지면적
80평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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