매물번호:21935
| 주소 |
전북 전주덕진구 우아동2가
|
매매 |
16억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
9억5,000만
|
평형 |
대지 569.5㎡ 172평 / 연 1,084㎡ 328평 평
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| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :1층
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월매출 |
3,500만
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| 객실/화장실수 |
객실 29개 / 화장실 29개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
개별난방(전기)
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| 입지조건 |
시내
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직원현황 |
1명
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| 용도지역 |
일반상업지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
위락시설, 숙박시설
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| 주차 |
가능 (
20 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
매매 추천
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영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1998-04-26
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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2023년 3억 내부설비공사 리모델링 완료했습니다
2024년 엘리베이터 교체 옥상방수 주차장수리
완료했습니다
키오스크 설치로 무인시스템으로 편하게 운영중입니다
주변 유흥 먹자상권으로 숙박수요 꾸준합니다
감정가 23억 나와있는 물건입니다
모텔주변상권
주변은 숙박업과 유흥·음식 업종이 밀집한 생활형 상권으로,
호텔과 인근 음악홀·주점이 확인됩니다.
아중역과 아중호수 접근성이 있고 편의점·카페·병원 등 생활 기반도 갖춰져 있지만,
업종 경쟁과 야간 수요 의존도가 높을 수 있어요
| 주소 |
전북 전주덕진구 우아동2가
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
569.5㎡
172평
평
|
건축면적 |
208.43㎡
63평
(건폐율 36.6%)
평
|
| 연면적 |
1,084.22㎡
328평
평
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용적률산정연면적 |
879.97㎡
266평
(용적률 154.52%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
위락시설 숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
16.4m
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지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
6대
, 자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
현재용도 |
숙박시설
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| 허가일 |
1997-07-18
|
착공일 |
1997-08-16
|
| 사용승인일 |
1998-04-06
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| 지번(주소) |
전북 전주덕진구 우아동2가
|
토지면적 |
287.9㎡
87평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
815,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,695,219원
|
| 개별공시지가(합) |
234,726,623원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-02-08
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
287.9㎡
87평
|
개별공시지가(㎡) |
815,300원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,695,219원
|
개별공시지가(합계) |
234,726,623원
|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m)
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1998-08-25 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
328평대지면적
172평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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