매물번호:25536
| 주소 |
경북 영덕군 영해면 성내리
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매매 |
30억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
16억
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평형 |
대지 986.7㎡ 298평 / 연 2,088.46㎡ 632평 평
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| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :-층
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월매출 |
5,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 31개 / 화장실 31개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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냉방 |
개별
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| 직원현황 |
3명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
14 대 , 실주차 23 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
추천매물,급매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1983.8.6
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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3층 40평 살림집 사용 중에 있습니다.
점포 4개. 월임대 수익 나오고 있습니다.
모텔주변상권
생활밀착형 상권으로, 같은 주소에 쇼식당·킹더콩·
김연수신경외과 등이 모여 있어 숙박, 한식, 병의원 수요가 함께 발생하는 구조입니다.
영해면은 과거 인구 약 6,536명 규모의 중심면이었고,
영덕군 전체는 2024년 3월 말 기준 33,782명 규모에
연간 관광객 899만 명이 언급되는 지역이라,
이 입지는 지역 주민 소비와 관광·시장 방문 수요가 결합된 소규모
숙박 생활상권으로 보는 편이 적절해요
| 주소 |
경북 영덕군 영해면 성내리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,077㎡
326평
평
|
건축면적 |
555.83㎡
168평
(건폐율 51.61%)
평
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| 연면적 |
2,088.46㎡
632평
평
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용적률산정연면적 |
2,088.46㎡
632평
(용적률 193.91%)
평
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철골콘크리트구조
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| 높이 |
12m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
14대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1983-02-27
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| 착공일 |
1983-02-27
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사용승인일 |
1983-08-06
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| 지번(주소) |
경북 영덕군 영해면 성내리
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토지면적 |
986.7㎡
298평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
752,700원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,488,276원
|
| 개별공시지가(합) |
742,700,620원
|
지목 |
대
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| 용도지역 |
일반상업지역
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이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2022-08-08
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
986.7㎡
298평
|
개별공시지가(㎡) |
752,700원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,488,276원
|
개별공시지가(합계) |
742,700,620원
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-04-25 | 지적재조사 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
632평대지면적
298평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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