매물번호:26251
| 주소 |
전남광주 북구 두암동
|
매매 |
25억
|
|---|---|---|---|
| 융자금 |
20억
|
평형 |
대지 383.46㎡ 116평 / 연 910.36㎡ 275평 평
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| 층수 |
지상 :6층 / 지하 :1층
|
월매출 |
5,500만
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| 객실/화장실수 |
객실 27개 / 화장실 27개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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직원현황 |
3명
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| 용도지역 |
근린상업지역,근린상업지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
|
기타용도 |
숙박시설, 단란주점, 주차장
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| 주차 |
실주차 15
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
추천매물,매매 추천
|
영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1997.4.16
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매매가격 25억
대출 20억 승계 가능 하다고 합니다.
현금5억이면 매출 좋은 호텔을 인수 하실 수 있는 상황입니다.
궁금 사항이 있으시면 전화주세요
부연설명 드리겠습니다.
상권은 대형 집객 상권보다는 주거 밀집 배후를 기반으로 한
근린생활형 상권 성격이 강합니다.
인근에 편의점 등 소매점과 버스 정류장이 확인되고,
향후 운암-각화 BRT가 두암동 접근성을 높일 수 있지만,
노후 택지지구 특성상 재건축 동력은 약해 단기 급성장보다는
생활 밀착형 업종 중심의 안정적 수요를 기대하는
입지로 보는 편이 적절합니다.
따라서 현 호텔은 입지가 좋아서 매출이 충분하게 일어나고 있는 상황입니다.
| 주소 |
전남광주 북구 두암동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
250.2㎡
76평
평
|
건축면적 |
170.16㎡
51평
(건폐율 68%)
평
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| 연면적 |
910.36㎡
275평
평
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용적률산정연면적 |
761.46㎡
230평
(용적률 304.3405%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 6층
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설 단란주점 주차장
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
17.6m
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1996-08-09
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| 착공일 |
1996-10-24
|
사용승인일 |
1997-04-16
|
| 지번(주소) |
전남광주 북구 두암동
|
토지면적 |
129.2㎡
39평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
875,700원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,894,889원
|
| 개별공시지가(합) |
113,132,262원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
근린상업지역
|
이용상황 |
주상용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-04-22
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
129.2㎡
39평
|
개별공시지가(㎡) |
875,700원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,894,889원
|
개별공시지가(합계) |
113,132,262원
|
| 포함 |
도시지역,근린상업지역
|
|---|
| 포함 |
토지구획정리사업지구,전통상업보존구역,가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1986-11-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1982-03-27 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
275평대지면적
116평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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