매물번호:59048
| 주소 |
전북 군산시 소룡동
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매매 |
33억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
20억
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평형 |
대지 992.1㎡ 300평 / 연 1,845.41㎡ 558평 평
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| 층수 |
지상 :6층 / 지하 :-층
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월매출 |
3억5,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 35개 / 화장실 35개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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직원현황 |
2명
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| 용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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지목 |
대,대
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| 주용도 |
숙박시설
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기타용도 |
숙박시설
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| 주차 |
가능 (
9 대 , 실주차 25 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
매매 추천,급매물
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영업인수가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2008.5.19
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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1층 카운터 살림가능 큰룸 원룸형태
코너자리 좋음
리모델링을 통해서 새롭게 호텔로 전환 한다면
월매출 8000이상 나올 수 있는 모텔 입니다.
상권분석
주변 상권은 과거 공장 노동자 수요 기반의 먹자골목 성격이 약해지고
현재는 진흥아파트·동아아파트 등
주거 배후의 소규모 생활편의와 모텔 상권으로 보는 편이 적절합니다.
현카페·마루&카페 같은 소형 카페와 식당, 편의점·마트가 일부 있지만,
소룡동 일대 공실률 상승과 공장 가동 둔화 영향으로
확장형 상권보다는 동네 밀착형 상권에 가깝습니다.
전화하기
문의하기연면적
558평대지면적
300평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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