매물번호:59051
| 주소 |
전남광주 북구 중흥동 주1동
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매매 |
13억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
9억3,000만
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평형 |
대지 294㎡ 89평 / 건축 228.48㎡ 69평 / 연 1,074㎡ 325평 평
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| 층수 |
지상 :5층 / 지하 :-층
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월매출 |
3,000만
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| 객실/화장실수 |
객실 28개 / 화장실 28개
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매물상태 |
임대중
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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난방 유형 |
전기
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| 입지조건 |
시내
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냉방 |
개별
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| 직원현황 |
2명
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용도지역 |
일반상업지역,일반상업지역
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| 지목 |
대,대
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주용도 |
숙박시설
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| 기타용도 |
숙박시설
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주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
추천매물,급매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2001-11-22
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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저렴하게 매매를 진행 하는 물건입니다.
금액 최저가로 확정되었고.
협의 하여 신고가를 조정 할 수 있어요..
상권분석
숙박업 중심의 구도심 입지로,
현재는 도심 공동화와 근린상권 성격이 강하지만
2026년 10월 중대범죄수사청 광주청사 입주와
광주역 일대 도시재생·테슬라 매장 오픈으로 유동인구
개선 기대가 커지는 상권입니다.
다만 중흥동 인구는 14,920명 수준이고 대형 상권보다는
생활·숙박·관공서 배후 수요에 의존하는 구조라, 업종은
호텔모텔 식음료·편의서비스·숙박 연계형 업종이 적합 한 지역 입니다.
전화하기
문의하기연면적
325평대지면적
89평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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