매물번호:59149
| 주소 |
대전 동구 정동
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매매 |
100억
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|---|---|---|---|
| 융자금 |
50억
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평형 |
대지 1,877㎡ 568평 / 건축 1,395.29㎡ 422평 / 연 6,068.16㎡ 1,836평 평
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| 층수 |
지상 :7층 / 지하 :2층
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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용도지역 |
일반상업지역
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| 지목 |
대
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주용도 |
문화및집회시설
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| 기타용도 |
관람집회, 제2종근린생활시설
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주차 |
16 대
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
급매물
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| 영업인수가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1997-12-31
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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9월 현 공실중
영화관 9개 (좌석 200/250석)
1층 상가
2층 절반 상가.
지하2층 일반음식점
영화관 상권분석
대전역 도보권의 원도심 상권으로, 중앙시장과
인쇄·한의약 특화거리의 유동인구를 흡수할 수 있지만
노후 상권과 기존 점포 간 경쟁이 큽니다.
중앙시장 상권은 일평균 유동인구가 1만1065명이고,
중동 일부는 골목형상점가로 지정돼 있어 생활 밀착형 업종과
영화 관광·전통시장 연계 업종이 유리해요
전화하기
문의하기연면적
1,836평대지면적
568평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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